El secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Querétaro, Gerardo Romero, informó que actualmente se mantienen bajo seguimiento 557 desarrollos inmobiliarios vigentes, de los cuales 57 corresponden a fraccionamientos y 500 a condominios. Explicó que la administración municipal reforzó la vigilancia del sector con el objetivo de ordenar la oferta inmobiliaria y brindar información a la ciudadanía antes de adquirir una propiedad.
Detalló que, mediante el Semáforo de Desarrollos Inmobiliarios, fueron identificados 52 proyectos que no cuentan actualmente con las condiciones necesarias para comercializar propiedades, además de 14 desarrollos ubicados en terrenos con uso de suelo no urbanizable.
“Pero en una categoría todavía peor, si me permiten el término, tenemos 14 desarrollos que de inmediato mandamos al color rojo y que ponemos hasta arriba en el semáforo, porque en la detección que tenemos ubicamos que están asentados en terrenos que no son aptos para el desarrollo inmobiliario, es decir, que tienen un uso de suelo no urbanizable, y entonces esto ya de antemano es un problema grave para quien pudiera estar comprando ahí, porque en caso de que lograran actualizarse sus trámites, los desarrolladores que están pretendiendo eso, pues les faltan muchos años para poder lograr una escrituración y sin embargo ya están vendiendo eso en el supuesto de que pudieran lograr un cambio de uso de suelo, que no siempre seguro”.
Romero explicó que dichos predios se encuentran en zonas de protección ecológica o conservación agropecuaria, por lo que no pueden iniciar un proceso de regularización. Además, recordó que la actual administración municipal no contempla autorizar cambios de uso de suelo en este tipo de áreas. “Esta administración no va a cambiar suelos de protección ecológica a un suelo urbanizable”, afirmó.
Entre julio de 2025 y julio de 2026, la dependencia sostuvo 486 reuniones con desarrolladores para revisar trámites y el cumplimiento de obligaciones. Asimismo, realizó 108 órdenes de inspección, 28 órdenes de clausura, 15 verificaciones, siete notificaciones de retiro voluntario, dos suspensiones de obra y dos retiros forzosos. “No solamente se trata de que avances tú como desarrollador, sino de que vayamos emparejados en tu cumplimiento y en tu avance”, expresó.
El funcionario agregó que 174 personas solicitaron información o asesoría sobre el estatus de algún desarrollo inmobiliario. Recomendó consultar el semáforo antes de realizar una compraventa y acudir a la Secretaría en caso de dudas. “El municipio no puede impedir una operación entre un particular y una empresa, pero sí es nuestra obligación decirle a la gente en qué estado se encuentra el lugar que le están ofertando”, concluyó.
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